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Thorsten Bohle
Luftaufnahme
Rückansicht
Grundstücksteil
Wohnen Essen EG
Wohnen Essen EG
Essen Küche EG
Großer Wintergarten
mit Traumausblick
Diele EG
Diele EG
Bad EG
Bad EG
Schlafen EG
HWR EG
Flur EG
Wohnen Essen OG
Was ein Ausblick
Hohe Decken und Gemütlichkeit
WOW – Dachterrasse mit Aufzug
Zimmer OG
Küche OG
Bad OG
Bad OG
Sitzplatz und Garten
So etwas hat nicht jeder…
Zweifamilienhaus direkt an der Haard!
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Wohntraum an der Haard…
Ein Wohntraum in der Natur – Zweifamilienhaus an der Haard mit großem Grundstück für Naturliebhaber!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 45711 Datteln
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 230 m²
- Grundstück ca. 2.462 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1938
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5366
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Seltene Gelegenheit!!! Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus direkt am Waldrand des Naherholungsgebiets „Haard“ im Außenbereich von Datteln-Ahsen. Eine Immobilie in der Lage kommt nicht allzu oft auf dem Markt, welche Wohnen für Mehrgenerationen und eine Traumlage im Außenbereich miteinander verknüpft. Das Haus wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet und umfangreich saniert. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 qm wurde von 2022 bis 2024 kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand. Hier bringen Sie nur noch Ihre Möbel mit und können dieses einmalige Wohnambiente sofort genießen. Das Highlight ist der 27 qm große Wintergarten inkl. Kaminofen mit Ausblick in die Natur und auf das weitläufige Grundstück. Die Maisonettewohnung im Obergeschoss mit separatem Eingang, Außenfahrstuhl und großer Dachterrasse steht dem im Nichts nach, hier bieten Ihnen ca. 115 qm Wohnfläche ein gemütliches Wohnvergnügen. Im Winter können Sie die langen Abende im Wohnzimmer vor Ihrem Kaminofen verweilen und die besondere Atmosphäre im Wohn- und Essbereich mit Giebel hohen Decken genießen. Auch hier wurden fortlaufende Erneuerungen vorgenommen, das Badezimmer wurde vor 3 Jahren modernisiert. Beide Wohnungen können ohne größere Investitionen bezogen werden.
Die Beheizung erfolgt über eine 30 KW Pelletheizung aus dem Jahr 2004. Das große Grundstück mit vielen gemütlichen Sitzplätzen, gepflegten Rasenflächen und Nebengebäuden wie Werkstatt und Lager bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Zahlreiche Stellplätze für Sie und Ihre Besucher stehen selbstverständlich zur Verfügung.
Weitere Einzelheiten teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit.
Lage
Traumlage direkt am Waldrand des Naherholungsgebietes "Haard" zwischen Datteln-Ahsen und Oer-Erkenschwick. Die Gelegenheit so Naturverbunden zu wohnen bekommen Sie nicht oft.
Von der Haustür starten Sie zu kilometerlangen Wanderungen durch die Haard, mit dem Mountainbike erkunden Sie die zahlreichen Trails in der Umgebung.
Wenn Sie mal entspannen oder lecker essen gehen möchten, kein Problem, das Silencehotel Jammertal bietet das richtige Ambiente und ist bequem nach einem kleinen Spaziergang zu erreichen. Weitere Lokale wie das Waldhaus, der Campingplatz Haardcamping bieten zusätzliche Möglichkeiten direkt vor der Tür. Mit dem PKW sind Sie dennoch in 15 Min. auf dem Zubringer A 43 / A2 und erreichen so die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell.
Ausstattung
– Massibauweise
– Satteldach
– Teilkeller
– neue Bäder
– modernisiert
– gepflegt
– Fenster Kunststoff
– Rollläden
– Holzpelletheizung 2004
– Kaminöfen
– Nebengebäude
– Parkplätze
– Eigener Wasserversorgung
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Wintergarten vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sonstiges:
Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Rechtliches
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. – fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
